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主题酒店哪些位置合适,请注意这些选址技巧

作者:酒店视野 发布时间:2019-09-05 13:59:34 阅读量:18

互联网时代的飞速变化改变了很多商业发展模式,主题酒店是其中新兴起来的模式之一。想成功打造一家主题酒店,酒店选址是一项非常重要的先决条件,良好的选址不仅可以降低成本,还能带来海量客源,最终提升酒店的利润。主题酒店在哪些位置比较合适呢,又有哪些需要值得注意的选址事项呢?笔者根据多年的主题酒店从业经验,得出的总结,供大家参考。

一 地区城市的选择,什么样的城市适合开主题酒店?

哪些城市适合开主题酒店呢?对投资者来说这是一个重要的问题!因为主题酒店是定位于中档消费群体,主题文化定位相对更加细分,对城市要求相对来比快捷酒店严格。一般来说,需要具有一定经济基础,人口数量的城市,如全国的省会城市,直辖市,地级市或百强县。值得注意的是,主题酒店不同品牌有高低档次之分,如一誓玫瑰浪漫主题酒店,定位中档要求相对较高,米町嘿这种轻主题酒店模式就比较适合现有的快捷酒店转型,成本相对较低,选址门槛相对较低。因此百强县一般会选择轻主题酒店模式,浪漫主题酒店这种中档主题酒店类型则以二线城市以上为宜。


轻主题酒店模式
二 城市位置的选择,市区哪些地方适合开主题酒店?

同一个城市,不同的地址位置相差很大,在城市中又该如何选择主题酒店地址呢?以下8大要点是关键!

1、如果你开一家中档精品主题酒店,选址要求就较高,一般来说以下位置比较适合,一二线城市的市级或区商务中心,会展中心,商业综合体附近,游乐中心成熟开发区或者中高档居民住宅区。

2、城市交通枢纽

不知道大家留意没,在火车站,汽车站,高速客运站等区域旅客吞吐量都比较大,这些地方一般都会有大量的酒店存在,是开酒店的上佳地点。

3、地铁沿线,主干道岔路口

经常在OTA订房的朋友,就会注意到ota的app上,有个按照位置选择筛选酒店功能,这一般是按照热门的商圈给设计好的,大家可参考那上面的位置来选主题酒店地址,因为ota的这个模式就是按照旅游订房需要来设计,这些都是利用大数据作支撑得出来的结果,非常有参考价值!


4、大学城区域

适合既有个性又价格实在的轻主题酒店模式,学生人数在2万以上的区域是比较优质选择。

5、附近3公里有企业,工厂,或者事业单位密集区域也适合开主题酒店,主题酒店选址关键的一点就是要人多,最好流动人口多,这样住宿需求越大。

6、高档写字楼集中的地域也适合中端主题酒店,这些区域的商务客比较多,酒店选址在这些区域生意一定不会差,但需要注意主题酒店的类型,这种商务客比较多的地方,比较适合缘文化精奢酒店这样的文化类主题酒店,一誓玫瑰这样的情侣主题酒店不太适合!

7、生活配套或城市休闲配套完善的地方,有餐饮购物,休闲娱乐的地方,非常适合情侣主题酒店,一誓玫瑰比较喜欢选址一些商业综合体附近,如海雅缤纷城,壹方城等附近就有一誓玫瑰的分店。

8、临街的商业繁华区域。注意!如果选商业街的话,最好靠近路口,因为很多商业街都不让车进入,最好是有车道直达为上。


以上是从城市商圈区域等角度来考虑酒店选址问题,其中也涉及了交通位置对主题酒店选址的重要性,下面再补充几点:

1、地铁站附近的位置是最先要考虑的因素,因为地铁客流量超大,不堵车,覆盖范围广,以深圳为例,地铁基本覆盖了全城。这种位置开主题酒店客流量一般都非常可观!

2、 非地铁口的酒店,最好是公交线路多且便捷的位置,至少有5条以上的能到达附近的额商业中心,机场,车站等人口密集区域。

3、 城市的交通枢纽,城市环线,需考虑是否具有可停留性,进出方便,无隔离带有良好的视野。


浪漫主题酒店kef
主题酒店选址,除了重点考虑还城市商圈交通等因素外,还需注意市政规划情况,主题的前期投入较大,如果刚建好开业没多久碰上动迁可能损失巨大。主要需要注意以下几个方面:

1、 选址之前要搞清楚哪些地方是商业区、文化区、旅游区、行政中心,交通干线规划等等资料

2、 主题酒店选址的区域要在红线内,在未来规划的经营期间内,没有动迁的可能性。

3、 所选区域的未来规划,是否有利于主题酒店以后的发展,重点考虑所选区域在未来的交通,商业,产业等众多因素的变化和机遇。

以上就是主题酒店选址的一些关键点,掌握了以上方法,基本就知晓哪些位置适合开主题酒店了。想要酒店顺利开业,如期盈利,除了酒店选址外,还需要注意酒店物业选择以及物业租赁的一些注意事项。限于篇幅,将在下一篇文章中继续和大家一起探讨这方面内容,欢迎继续关注本账号,欢迎留言互动,一起探索未来酒店新模式新风口!

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